주택담보대출 금리의 상승

 

코로나라는 전염병이 도는 동안 기술 기기와 서비스에 대한 강력한 수요 덕분에 몇 년 동안 이익을 거둔 후 산업의 운명이 바뀌기 시작했다. 기술 대기업들은 높은 인플레이션과 금리뿐만 아니라 소비자와 디지털 광고 시장의 경쟁 증가와 수요 감소로 인한 어려움을 겪어왔고 빅테크 대기업들에게 냉정한 수익 시즌의 마무리를 할 수 있었다.

올해 가장 문제가 되는 건 주택담보대출 금리가 오르고, 미국 주식의 하락장이 계속 이어진다는 것이었다.

1.  주택담보대출 금리

지난 1월 일자리 발표가 된 이후 주택담보대출 금리가 상승할 것으로 보인다.

미국 재무부에서는 월간 고용 스냅샷이 발표된 이후 더 높게 뛰었고, 지금까지 재무부가 가는 곳에서는 모기지 금리가 뒤따르는 경향이 있었다.

더 많은 일자리와 함께 더 많은 사람들이 더 많은 돈을 소비하게 되는 이 인플레이션을 억제하기 위해 금리를 인상할 가능성이 있다는 것이다. 인플레이션 현상이 줄어들 때까지 주택담보대출 금리는 변동성을 유지할 것이다.

주택담보대출 금리는 연준의 조치에 대한 기대감과 연준이 실제로 하는 일과 더불어 투자자들의 반응 등을 종합해 움직이는 10년 만기 미국 국채 수익률을 추적하는 경향을 보인다.

재무부의 수익률이 올라가면 주택담보대출의 금리도 오르고, 반대로 하락하게 된다면 주택담보의 대출 금리도 내려간다.

또한, 일자리의 증가는 항상 주택 시장에 도움이 되었다. 

고용지표가 좋은 조짐을 보임에 따라 소비자 물가상승률 전망과 인플레이션 억제를 위한 보다 적극적인 통화정책의 필요성이 높아질 것이다. 

 

2. 인플레이션과 미국주식

연방준비제도 이사회가 인플레이션 현상이 줄어들 때까지 오랜 기간 금리를 인상해야 할지도 모른다는 우려를 촉발시키자 미국 증시는 하락했다.

아마존, 포드, 스타벅스 등 여러 기업들이 좋은 실적을 냈지만 다우지수는 130포인트 즉, 0.4%가 하락했고 S&P 500 지수는 1% 하락했다. 나스닥 종합지수는 1.6%를 하락하면서 장을 마감했다.

다우지수는 하락했지만 금리는 0.25포인트 인상되었다.

페이스북과 인스타그램을 소유하고 있는 메타플랫폼의 좋은 실적이 시장 심리를 끌어올리기도 했다.

투자자들은 노동 시장이 여전히 견고하가는 것을 다시 한번 깨닫는 것 같다.

기술과 미디어의 세계에서 세간의 이목을 끄는 감원과 해고 발표에도 많은 고용주들은 직원들을 고용하고 있다.

또한, 임금이 계속적으로 상승하고 있어 인플레이션 압력을 계속 부추기고 있다.

구글 소유주 알바펫의 저조한 수익도 매각에 이용되고 있으며 애플은 부진한 결과를 보고했음에도 불구하고 주가가 3% 상승하며 반등했다.

 

3. 수익 성장

기술 대기업들이 더 이상 과거처럼 경제 변화에 큰 영향을 박지 않는다는 신호가 될 수 있다. 투자회사 스톤엑스에서는 애플이 지난 분기 빅테크 회사보다 회복력이 뛰어나다는 것은 증명했지만 이번 시즌의 실적은 더 힘들 수 있을 것이라고 말했다. 또한 기술 대기업들이 이러한 비용 절감의 혜택을 얼마나 빠른 시간 내에 실현할 것인지, 앞으로의 불확실한 기간들을 충분히 견뎌낼 수 있는지 보여줄 것이다.

아마존 안에 있는 대부분의 기업들도 어려운 경제 상황에서 성장하기가 어려워지고 있으며 아마존은 명절 쇼핑 시즌에도 불구하고 가장 느린 수익 성장을 겪고있다.

이는 코로나라는 전염병과 맞물려 인플레이션이라는 경제적 문제에 부딪혔기 때문이다.

메타는 3분기 연속 수익 감소와 수익 급감을 기록했다. 하지만 메타의 전망은 다소 밝은 편이다.

그러나 이 회사는 분석가들의 매출 기대치를 능가하고 막대한 투자보다는 효율성에 초점을 맞추겠다고 약속했다.

그중 상위 수익은 1년 전 분기보다 약간 증가할 것으로 보이고 메타의 연속적인 분기 수익 감소를 깰 것이다.

스냅의 주가는 지난 1분기에 전년 대비 7%의 수익 감소를 보였고 최근 14% 이상 급락했다.

2023년 첫 3개월 동안의 수익은 전년 대비 2%~10% 사이로 감소할 것으로 보인다.

 

2023년 경제가 더 어려워질 것이라고 하는데 앞으로 주식시장이 어떻게 될지 궁금하다.

또한, 금리 인상으로 인해 서민들이 더 힘들어질 것이다. 경제에 대해 꾸준히 관심을 갖고 있어야겠다.